LT EN RU

Nekilnojamojo turto valdymas

„Būstas Lietuvoje tebepinga“

Nepaisant visų optimistinių prognozių apie nekilnojamojo turto (NT) rinkos atsigavimą, būstas šalyje tebepinga. Negalutiniais duomenimis, pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su 2009 m. pabaiga, būstas Vilniuje pigo vidutiniškai 4,1 proc., o likusioje šalies dalyje - 1,7 proc.

Valstybės įmonės Registrų centro duomenimis, palyginti su 2009 m. pirmuoju ketvirčiu, šiemet būsto kainos Vilniuje smuko 30 proc., likusioje šalies dalyje - 19 proc. Analitikai pastebi, kad šiokius tokius gyvybės ženklus būsto rinka demonstruoja tik Vilniuje, tačiau ir čia dažniausiai renkamasi nedidelius, apie 50 kv.m, butus, kurių kaina neviršija 220 tūkst. litų.

Kiekvieną ketvirtį Registrų centro skelbiamas būsto kainų indeksas rodo, jog 2010 m. pradžioje Vilniuje parduotų naujos statybos butų kainos sudarė vidutiniškai 4080 litų už kv. metrą, senesnės statybos - apie 3147 Lt/kv.m. Likusioje šalies dalyje naujos statybos butų kainos vidurkis buvo 2518 Lt/kv.m, senesnės statybos - 1526 Lt/kv.m.

Pastebimai atpigę ir individualieji namai. Šiemet Vilniuje įsigytų naujų individualių gyvenamųjų namų kaina vidutiniškai sudarė 2582 Lt/kv.m, o senesnių namų siekė 1850 Lt/kv.m. Likusioje šalies dalyje individualių gyvenamųjų namų 2010 m. pradžios kainų vidurkiai - atitinkamai 1343 Lt/kv.m ir 734 Lt/kv.m.

Skaičiuojama, kad nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas

2007 m. gruodžio mėnesį, iki šių metų vasario butų kainos Lietuvos didmiesčiuose nukrito 39,4 proc.

Registrų centras taip pat paskelbė galutinius 2009 m. Lietuvos būsto rinkos duomenis. Kaip ir tikėtasi, visos šalies būsto rinkos apyvarta pernai neviršijo pusantro milijardo litų ribos ir sudarė 1,38 mlrd. litų. Šie skaičiai rodo, kad Lietuvos būsto rinkos apyvarta pernai buvo 2,5 karto mažesnė nei 2008 m. ir 3,8 karto mažesnė už 2007 m. apyvartą, kai nekilnojamojo turto rinka buvo pasiekusi apogėjų.

Būsto kv. metro kainos pokyčiai Vilniuje (proc.)

  • 2008 II 3,6
  • 2008 III -2,0
  • 2008 IV -11,4
  • 2009 I -8,1
  • 2009 II -17,0
  • 2009 III -8,2
  • 2009 IV -3,6
  • 2010 I -4,1

Registrų centro duomenys

Virgaudas GUDAS, “Respublika”